上賀茂朝露ケ原町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,095
80〜100㎡
8件
2,522
100〜120㎡
5件
2,638
150㎡以上
3件
8,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,001
4〜6m
13件
2,114
6〜8m
4件
2,304
8m以上
3件
6,642
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼35.7%
平均価格
2,489
取引実績
28件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
13万
'08'09'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
20
築11-15年
38
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
650
1件
２Ｋ＋Ｓ
300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
6.7
2024年第2四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2023年第1四半期
750円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2023年第1四半期
650円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第1四半期
20,000円
1300㎡〜
15.4
2022年第3四半期
300円
25㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
12.0
2022年第3四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2022年第2四半期
2,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
2021年第4四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
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上賀茂朝露ケ原町は京都市北区内162地区中115位（上位29%）。
単価25.5。
1つ上の紫野中柏野町とは1%の差。
お手頃帯（109〜162位）
115
上賀茂朝露ケ原町 ◀
―
25.5