上賀茂朝露ケ原町のマンション相場
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約58件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.2万円に対し、築35年は24.9万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
41.2万/㎡
築10年
2件
27.2万/㎡
築15年
5件
25.6万/㎡
築20年
11件
28.2万/㎡
築25年
8件
21.7万/㎡
築30年
15件
20.3万/㎡
築35年
8件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,295円。
３ＬＤＫ
20件
2,007円
４ＬＤＫ
15件
2,289円
２ＬＤＫ
15件
1,826円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,367円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,295円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,655
取引実績
58件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2025年は㎡35.2万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
57
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
20件
４ＬＤＫ
2,973
15件
２ＬＤＫ
2,147
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
１ＬＤＫ
850
1件
１Ｒ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
55.5
2025年第4四半期
650円
55㎡〜
・１Ｒ
11.8
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2024年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
7,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上賀茂朝露ケ原町のマンション一覧（9棟）
フォルムウイング上賀茂
築37年
| 7階建
| 70戸
1,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買46件
アンビエント上賀茂
築24年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション上賀茂
築37年
| 地下1階付6階建
| 12戸
5,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買31件
フォルム上賀茂
築39年
| 地下1階付7階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買29件
葵マンション
築51年
| 6階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買5件
パークホームズ京都上賀茂
築10年
売買0件
ライオンズマンション上賀茂
売買0件
ライオンズマンション上賀茂
築37年
売買0件
パークホームズ京都上賀茂
売買0件
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂朝露ケ原町は京都市北区内23地区中13位（上位43%）。
単価33.8。
1つ上の紫野下石龍町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
上賀茂朝露ケ原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。