アンビエント上賀茂
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町12-23 | 築24年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は52.2万円。京都市北区全体の平均（46.7万円）を11.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、10年間で34.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には127,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均2,903万円です。4LDKが最も高く平均3,487万円、3LDKは平均2,903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
2,903万 |
2,250万 |
4,000万 |
| 4LDK |
14件 |
3,487万 |
2,700万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町12-23 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.15m² ～ 128.22m² |
|---|
| 分譲会社 | サムティ開発 |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
北山駅
JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線
徒歩28分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アンビエント上賀茂 |
2002 |
33戸 |
52.2万 |
3,980万 |
| フォルム上賀茂 |
1987 |
49戸 |
32.2万 |
1,980万 |
| フォルムウイング上賀茂 |
1989 |
70戸 |
33.4万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション上賀茂 |
1989 |
12戸 |
52.7万 |
5,980万 |
| 葵マンション |
1975 |
15戸 |
13.5万 |
680万 |
| サンクタス賀茂川 |
2003 |
52戸 |
65.1万 |
5,480万 |
| ルモン上堀川 |
1996 |
39戸 |
52.0万 |
4,180万 |
| フォルム北山 |
1995 |
82戸 |
38.4万 |
2,480万 |
| ベルシャトゥ紫竹 |
1997 |
19戸 |
53.0万 |
4,780万 |
| アウルグラン北山 |
2007 |
21戸 |
49.7万 |
3,680万 |
| シェモア北山 |
1995 |
18戸 |
32.4万 |
1,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
39.3万 |
39.3万 |
42.6万 |
- |
48.3万 |
53.3万 |
52.2万 |
| 4LDK |
36.9万 |
39.9万 |
40.2万 |
33.6万 |
43.1万 |
- |
45.7万 |
44.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.21万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
43.25万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.74万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,000万 |
52.47万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,000万 |
54.03万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.27万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.55万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
42.68万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
44.94万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,700万 |
33.56万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.86万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.41万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.33万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.33万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.24万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
42.13万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.64万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.33万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.24万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.12万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.33万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.91万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,350万 |
37.83万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.86万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.85万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.93万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.85万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
29.52万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.4万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.93万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額135,400円。4LDKなら月額135,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
127,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,092円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,092円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
134,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
134,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
124,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
124,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
133,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
133,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。