フォルム北山
京都府京都市北区大宮中林町54-1 | 築31年 | 82戸
最新データ
2025年5月
売買36件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.4万円。京都市北区全体の平均（46.7万円）より17.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均2,434万円です。3LDKが最も高く平均2,434万円、2LDKは平均2,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
2,262万 |
1,800万 |
3,190万 |
| 2LDK |
9件 |
2,193万 |
1,640万 |
3,050万 |
| 3LDK |
19件 |
2,434万 |
1,880万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮中林町54-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 82戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.95m² ～ 83.97m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム北山 |
1995 |
82戸 |
38.4万 |
2,480万 |
| アウルグラン北山 |
2007 |
21戸 |
49.7万 |
3,680万 |
| シェモア北山 |
1995 |
18戸 |
32.4万 |
1,380万 |
| グランコート北山 |
2008 |
25戸 |
43.7万 |
3,600万 |
| ネオコーポ北山 |
1985 |
39戸 |
28.8万 |
1,680万 |
| パークハイム紫竹 |
1987 |
20戸 |
36.4万 |
1,580万 |
| ルモン上堀川 |
1996 |
39戸 |
52.0万 |
4,180万 |
| ライオンズマンション京都紫竹 |
1988 |
8戸 |
32.1万 |
2,280万 |
| ベルシャトゥ紫竹 |
1997 |
19戸 |
53.0万 |
4,780万 |
| デトムワン北山レディース |
1985 |
49戸 |
28.4万 |
500万 |
| サーパス北山第２ |
2000 |
28戸 |
48.2万 |
3,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
34.5万 |
- |
38.2万 |
39.4万 |
36.7万 |
39.9万 |
38.4万 |
| 2SLDK |
29.5万 |
31.9万 |
39.9万 |
36.9万 |
- |
- |
- |
51.4万 |
| 2LDK |
- |
32.0万 |
44.9万 |
39.9万 |
34.6万 |
30.7万 |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.38万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
51.36万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.57万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.83万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.36万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.16万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.74万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.24万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.72万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.11万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.73万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.29万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,050万 |
35.38万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.83万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.73万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,450万 |
37.92万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.83万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.12万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,450万 |
37.92万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
36.87万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.93万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.38万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
44.48万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,050万 |
45.38万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.93万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.88万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.73万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.96万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,250万 |
36.31万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,830万 |
29.47万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,640万 |
28.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
27.86万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.1万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.57万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。