シェモア北山

京都府京都市北区大宮東小野堀町50 | 築31年 | 18戸

推定相場

シェモア北山

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2021年には110,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均1,243万円です。3LDKが最も高く平均1,764万円、1LDKは平均1,243万円です。

1LDK

8件

1,243万

2LDK

2件

1,580万

3LDK

7件

1,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,243万	1,070万	1,480万
2LDK	2件	1,580万	1,480万	1,680万
3LDK	7件	1,764万	1,330万	2,250万

物件概要

所在地	京都府京都市北区大宮東小野堀町50
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	18戸
専有面積	28.00m² ～ 67.57m²
分譲会社	足立住宅
施工会社	足立建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

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北大路駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩28分

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北山駅

JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線

徒歩29分

学区情報

小学校

京都市立大宮小学校

中学校

京都市立西賀茂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェモア北山	1995	18戸	32.4万	1,380万
アウルグラン北山	2007	21戸	49.7万	3,680万
グランコート北山	2008	25戸	43.7万	3,600万
ネオコーポ北山	1985	39戸	28.8万	1,680万
パークハイム紫竹	1987	20戸	36.4万	1,580万
フォルム北山	1995	82戸	38.4万	2,480万
サーパス北山第２	2000	28戸	48.2万	3,480万
シャルム８０	1980	20戸	18.5万	980万
コーポラス西賀茂	1974	42戸	17.1万	550万
ベレビュー北山	1991	6戸	27.5万	2,380万
ライオンズマンション京都紫竹	1988	8戸	32.1万	2,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2025
1LDK	28.3万	26.1万	25.1万	-	-	-	33.2万
3LDK	-	-	26.3万	-	35.8万	32.7万	-
2LDK	33.1万	-	-	31.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.77万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.54万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.42万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,780万	33.3万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.3万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,980万	37.04万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,850万	34.61万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,070万	25.14万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,330万	24.88万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.69万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,150万	27.02万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,070万	25.14万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.11万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,230万	28.9万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額82,500円。3LDKなら月額115,800円が相場です。

2LDK

82,500円

75,000〜85,000円

3LDK

115,800円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,691円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,998円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,810円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,809円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,597円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,810円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,703円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,809円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。