サーパス北山第２
京都府京都市北区大宮開町12 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、8年間で59.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,665万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,665万 | 2,179万 | 3,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（33.3万円）と比べて8.0万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
33.3万/㎡
3階以上
5件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮開町12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 77.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立大宮小学校
中学校
京都市立西賀茂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北山第２ | 2000 | 28戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 西賀茂ハイツ | 1974 | - | - | - |
| サーパス北山 | 1997 | - | - | - |
| シャルム８０ | 1980 | 20戸 | 18.5万 | 980万 |
| 北山グランドハイツ | 1978 | - | - | - |
| コーポラス西賀茂 | 1974 | 42戸 | 17.1万 | 550万 |
| ネオコーポ北山 | 1985 | 39戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| シェモア北山 | 1995 | 18戸 | 32.4万 | 1,380万 |
| パークハイム紫竹 | 1987 | 20戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| グランコート北山 | 2008 | 25戸 | 43.7万 | 3,600万 |
| アウルグラン北山 | 2007 | 21戸 | 49.7万 | 3,680万 |
京都市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,966円 | 3,201 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,016円 | 613 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,556円 | 527 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,705円 | 342 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,553円 | 242 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 38.5万 | - | 39.6万 | 48.2万 | 48.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。