大宮開町のマンション相場
京都府京都市北区大宮開町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価29.7万円に対し、築45年は18.2万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
29.7万/㎡
築30年
8件
19.3万/㎡
築35年
7件
18.2万/㎡
築40年
14件
15.8万/㎡
築45年
11件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は619円。
２ＬＤＫ
20件
1,130円
３ＬＤＫ
7件
1,503円
２ＤＫ
7件
747円
３ＤＫ
6件
619円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,225
取引実績
46件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡21.6万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
30
築21-25年
42
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,355
20件
３ＬＤＫ
1,929
7件
２ＤＫ
791
7件
３ＤＫ
812
6件
１ＬＤＫ
830
1件
１ＤＫ
630
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
900円
50㎡〜
18.0
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
670円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
16.8
2022年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大宮開町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
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大宮開町は京都市北区内23地区中19位（上位17%）。
単価22.1。
1つ上の紫竹上緑町とは22%の差。