大宮開町のマンション相場
京都府京都市北区大宮開町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大宮開町の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,250万円
㎡単価
36.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価59.3万円に対し、築45年は35.8万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。３ＤＫの平均価格は1,239円。
平均㎡単価
22.1
平均価格
1,219
取引実績
44件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2024年は㎡22.4万円へ、16年間で+20.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
30
築21-25年
42
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,352
19件
２ＤＫ
791
7件
３ＬＤＫ
2,033
6件
３ＤＫ
812
6件
１ＬＤＫ
830
1件
１ＤＫ
630
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
50㎡〜
18.0
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
670円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
16.8
2022年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2021年第4四半期
720円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2021年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大宮開町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮開町は京都市北区内23地区中19位（上位17%）。
単価22.1。
1つ上の紫竹上緑町とは22%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）