鷹峯土天井町のマンション相場
京都府京都市北区鷹峯土天井町 | 36件の成約データ
推定相場
鷹峯土天井町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,991万円
㎡単価
29.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価41.3万円に対し、築45年は27.7万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫの平均価格は2,186円。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,316
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201120142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡17.8万円へ、16年間で11.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,372
13件
３ＬＤＫ
1,470
10件
３ＤＫ
1,007
6件
４ＤＫ
1,075
2件
１ＬＤＫ
1,025
2件
２ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
750円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2025年第1四半期
970円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.9
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4
2024年第3四半期
550円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹峯土天井町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
京都市北区内のエリアランキング
鷹峯土天井町は京都市北区内23地区中21位（上位9%）。
単価19.7。
1つ上の紫野西蓮台野町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）