京都北山スカイハイツＢ棟
京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1 | 築48年 | 121戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,697万円です。2LDKが最も高く平均1,726万円、1LDKは平均1,168万円です。
1LDK
1,168万
3件
2LDK
1,726万
3件
3LDK
1,697万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,168万 | 997万 | 1,354万 |
| 2LDK | 3件 | 1,726万 | 1,374万 | 1,924万 |
| 3LDK | 8件 | 1,697万 | 1,062万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
29.9万/㎡
3階以上
5件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 77.50m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
学区情報
小学校
京都市立鷹峯小学校
中学校
京都市立旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京都北山スカイハイツＢ棟 | 1978 | 121戸 | 27.4万 | 1,690万 |
| 京都北山スカイハイツＡ棟 | 1978 | 121戸 | 23.2万 | 1,490万 |
| 北山マンション | 1972 | 7戸 | 12.1万 | 290万 |
| コリーヌ衣笠 | 1974 | 10戸 | 17.1万 | 1,666万 |
| ユタカハイツ | 1983 | - | - | - |
| ブラウンハウス | 1993 | 8戸 | 31.4万 | 6,800万 |
| 紫野スカイハイツ | 1975 | - | - | - |
| コーポラス西賀茂 | 1974 | 42戸 | 17.1万 | 550万 |
| 北山グランドハイツ | 1978 | - | - | - |
| アンビエント北山通紫竹 | 1999 | 27戸 | 48.2万 | 2,980万 |
| シャルム８０ | 1980 | 20戸 | 18.5万 | 980万 |
京都市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,966円 | 3,201 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,016円 | 613 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,556円 | 527 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,705円 | 342 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,553円 | 242 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 28.2万 | 29.1万 |
| 2LDK | - | - | 32.1万 | 25.6万 | - | 28.5万 |
| 1LDK | 21.9万 | 18.9万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。