アンビエント北山通紫竹

京都府京都市北区紫竹西野山東町49 | 築27年 | 27戸

推定相場

アンビエント北山通紫竹

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39万/㎡から2020年は48.2万/㎡へ、6年間で23.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201620172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2023年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,869万円です。2SLDKが最も高く平均2,469万円、1SLDKは平均1,722万円です。

1SLDK

2件

1,722万

2SLDK

2件

2,469万

3LDK

4件

1,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,722万	1,722万	1,722万
2SLDK	2件	2,469万	2,187万	2,751万
3LDK	4件	1,869万	1,670万	2,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（36.0万円）と比べて12.2万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36万/㎡

7件

4-7階

48.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市北区紫竹西野山東町49
築年月	1999-01（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	53.85m² ～ 63.45m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北大路駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩26分

学区情報

小学校

京都市立待鳳小学校

中学校

京都市立旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエント北山通紫竹	1999	27戸	48.2万	2,980万
ベレビュー北山	1991	6戸	27.5万	2,380万
ライオンズマンション北山通	1995	37戸	47.1万	3,180万
ルミエール北山	1982	-	-	-
シャルム８０	1980	20戸	18.5万	980万
西賀茂ハイツ	1974	-	-	-
パークハイム紫竹	1987	20戸	36.4万	1,580万
北山マンション	1972	7戸	12.1万	290万
サーパス北山第２	2000	28戸	48.2万	3,480万
北山グランドハイツ	1978	-	-	-
ネオコーポ北山	1985	39戸	28.8万	1,680万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020
2SLDK	-	-	-	38.4万	48.2万
3LDK	39.0万	35.8万	34.9万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.23万/㎡
2020年3月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,980万	48.23万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	38.41万/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.9万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.89万/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.9万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.77万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.89万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額95,400円。3LDKなら月額95,400円が相場です。

2LDK

105,000円

100,000〜110,000円

3LDK

95,400円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,762円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,762円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,586円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,586円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,709円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,762円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,762円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,938円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。