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アンビエント北山通紫竹

京都府京都市北区紫竹西野山東町49 | 築27年 | 27戸

推定相場
アンビエント北山通紫竹
最新データ
2020年8月
売買9件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。京都市北区全体の平均（46.7万円）を3.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39万/㎡から2020年は48.2万/㎡へ、6年間で23.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201620172019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2023年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,055万円です。2SLDKが最も高く平均2,580万円、1SLDKは平均1,980万円です。
1SLDK
2件
1,980万
2SLDK
2件
2,580万
3LDK
4件
2,055万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,980万 1,980万 1,980万
2SLDK 2件 2,580万 2,180万 2,980万
3LDK 4件 2,055万 1,980万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（36.0万円）と比べて12.2万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36万/㎡
7件
4-7階
48.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市北区紫竹西野山東町49
築年月1999年1月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積53.85m² ～ 63.45m²
分譲会社サムティ開発
施工会社栗本建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩26分

学区情報

小学校
京都市立待鳳小学校
中学校
京都市立旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエント北山通紫竹 1999 27戸 48.2万 2,980万
ベレビュー北山 1991 6戸 27.5万 2,380万
ライオンズマンション北山通 1995 37戸 47.1万 3,180万
シャルム８０ 1980 20戸 18.5万 980万
パークハイム紫竹 1987 20戸 36.4万 1,580万
北山マンション 1972 7戸 12.1万 290万
サーパス北山第２ 2000 28戸 48.2万 3,480万
ネオコーポ北山 1985 39戸 28.8万 1,680万
グランコート北山 2008 25戸 43.7万 3,600万
コーポラス西賀茂 1974 42戸 17.1万 550万
シャルマン北山大宮ハイツ 1981 21戸 21.1万 980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182020
2SLDK - - - 38.4万 48.2万
3LDK 39.0万 35.8万 34.9万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.23万/㎡
2020年3月 中層 3SLDK 60㎡〜 2,980万 48.23万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,180万 38.41万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.9万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.89万/㎡
2017年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.9万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 50㎡〜 1,980万 36.77万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.89万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額95,400円。3LDKなら月額95,400円が相場です。
2LDK
105,000円
100,000〜110,000円
3LDK
95,400円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,586円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,586円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,709円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,938円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。