パークハイム紫竹
京都府京都市北区紫竹北大門町63-5 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には83,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,008万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,008万 | 1,551万 | 2,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（30.5万円）と比べて1.9万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
3件
30.5万/㎡
3階以上
10件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区紫竹北大門町63-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 43.44m² ～ 74.46m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
学区情報
小学校
京都市立紫竹小学校
中学校
京都市立加茂川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム紫竹 | 1987 | 20戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| ネオコーポ北山 | 1985 | 39戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| グランコート北山 | 2008 | 25戸 | 43.7万 | 3,600万 |
| アウルグラン北山 | 2007 | 21戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| シェモア北山 | 1995 | 18戸 | 32.4万 | 1,380万 |
| 西賀茂ハイツ | 1974 | - | - | - |
| サーパス北山第２ | 2000 | 28戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| ベレビュー北山 | 1991 | 6戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| シャルム８０ | 1980 | 20戸 | 18.5万 | 980万 |
| フォルム北山 | 1995 | 82戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション京都紫竹 | 1988 | 8戸 | 32.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 27.9万 | 32.0万 | 32.0万 | 32.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 27.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,118円。
3LDK
80,000〜120,000円
96,118円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。