パークハイム紫竹

京都府京都市北区紫竹北大門町63-5 | 築39年 | 20戸

推定相場

パークハイム紫竹

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520162018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には83,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,180万	1,680万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（30.5万円）と比べて1.9万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

30.5万/㎡

3件

3階以上

32.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市北区紫竹北大門町63-5
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	43.44m² ～ 74.46m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

学区情報

小学校

京都市立紫竹小学校

中学校

京都市立加茂川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム紫竹	1987	20戸	36.4万	1,580万
ネオコーポ北山	1985	39戸	28.8万	1,680万
グランコート北山	2008	25戸	43.7万	3,600万
アウルグラン北山	2007	21戸	49.7万	3,680万
シェモア北山	1995	18戸	32.4万	1,380万
サーパス北山第２	2000	28戸	48.2万	3,480万
ベレビュー北山	1991	6戸	27.5万	2,380万
シャルム８０	1980	20戸	18.5万	980万
フォルム北山	1995	82戸	38.4万	2,480万
ライオンズマンション京都紫竹	1988	8戸	32.1万	2,280万
デトムワン北山レディース	1985	49戸	28.4万	500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024
3LDK	27.1万	27.9万	32.0万	32.0万	32.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1DK	40㎡〜	1,580万	36.38万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.57万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.57万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,320万	36.65万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.91万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.18万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.94万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.18万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.53万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.97万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.97万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.94万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,020万	27.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,118円。

3LDK

96,118円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,311円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,343円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,343円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,312円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,312円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,207円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。