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サンクタス賀茂川

京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町35-1 | 築23年 | 52戸

推定相場
サンクタス賀茂川
最新データ
2024年9月
売買37件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（65.1万円）を0.0%上回って、京都市北区全体の平均（46.7万円）を39.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、15年間で46.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2019年には154,750円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均3,499万円です。4LDKが最も高く平均4,745万円、3LDKは平均3,499万円です。
2LDK
4件
3,561万
3LDK
28件
3,499万
4LDK
5件
4,745万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,561万 2,735万 5,077万
3LDK 28件 3,499万 2,852万 4,783万
4LDK 5件 4,745万 3,892万 6,484万

物件概要

所在地京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町35-1
築年月2003-11（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数52戸
専有面積76.29m² ～ 139.27m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社鹿島建設 中川工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
西賀茂車庫前バス停駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩32分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
西賀茂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス賀茂川 2003 52戸 65.1万 5,480万
フォルムウイング上賀茂 1989 70戸 33.4万 1,980万
アンビエント上賀茂 2002 33戸 52.2万 3,980万
フォルム上賀茂 1987 49戸 32.2万 1,980万
パークホームズ京都上賀茂 2016 - - -
ライオンズマンション上賀茂 1989 12戸 52.7万 5,980万
葵マンション 1975 15戸 13.5万 680万
フォルム北山 1995 82戸 38.4万 2,480万
カームハイツ 1993 - - -
ルモン上堀川 1996 39戸 52.0万 4,180万
シェモア北山 1995 18戸 32.4万 1,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 42.9万 44.3万 47.3万 - 44.9万 - 68.3万 65.1万
4LDK - - - - - 49.5万 - -
2LDK - - - 43.3万 67.0万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.09万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.27万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.5万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,890万 46.21万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.28万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.13万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.05万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 85㎡〜 3,490万 39.71万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 80㎡〜 3,780万 46.92万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.27万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.62万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.62万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.89万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.89万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.9万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.96万/㎡
2015年1月 高層 4LDK 125㎡〜 4,480万 34.83万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.07万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.77万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.08万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 80㎡〜 3,280万 40.43万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.41万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,678万 48.21万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.5万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.31万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.86万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.28万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.48万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.41万/㎡
2012年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,330万 41.27万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,220万 39.69万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.96万/㎡
2010年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.66万/㎡
2009年2月 中層 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.09万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.13万/㎡
2009年11月 高層 4LDK 125㎡〜 5,900万 45.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額154,368円。3SLDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
164,000円
160,000〜180,000円
2SLDK
139,000円
139,000〜139,000円
3LDK
154,368円
125,000〜170,000円
3SLDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
20件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,987円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,805円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,804円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,982円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,982円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,926円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,983円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,072円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,722円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,926円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,983円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,939円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,927円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,987円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,805円/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 139,000円 1,722円/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 139,000円 1,805円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,883円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,623円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,194円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,852円/㎡
2015年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,072円/㎡
2015年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,072円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,099円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,089円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,966円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。