葵マンション
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町28-18 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.4万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,000円から2025年には50,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・2件）で、平均555万円です。1Rが最も高く平均830万円、2Kは平均555万円です。
1R
830万
2件
2K
555万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 830万 | 680万 | 980万 |
| 2K | 2件 | 555万 | 400万 | 709万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町28-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.74m² ～ 50.51m² |
| 分譲会社 | 産友建設 |
| 施工会社 | 津田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
学区情報
小学校
京都市北区小学校・中学校学区
中学校
京都市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葵マンション | 1975 | 15戸 | 13.5万 | 680万 |
| ライオンズマンション上賀茂 | 1989 | 12戸 | 52.7万 | 5,980万 |
| パークホームズ京都上賀茂 | 2016 | - | - | - |
| フォルム上賀茂 | 1987 | 49戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| アンビエント上賀茂 | 2002 | 33戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| フォルムウイング上賀茂 | 1989 | 70戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| ルモン上堀川 | 1996 | 39戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| サンクタス賀茂川 | 2003 | 52戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| フォルム北山 | 1995 | 82戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ベルシャトゥ紫竹 | 1997 | 19戸 | 53.0万 | 4,780万 |
| アウルグラン北山 | 2007 | 21戸 | 49.7万 | 3,680万 |
京都市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,966円 | 3,201 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,016円 | 613 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,556円 | 527 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,705円 | 342 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,553円 | 242 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2K | 10.3万 | 22.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 680万 | 13.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 980万 | 19.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 840万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 840万 | 22.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 380万 | 10.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の73%）で、平均月額53,250円。2DKなら月額50,000円が相場です。
2K
50,000〜58,000円
53,250円
2DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。