葵マンション
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町28-18 | 築51年 | 15戸
最新データ
2025年8月
売買5件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は13.5万円。京都市北区全体の平均（46.7万円）より71.1%低くいます。
📊 分析: 2015年の10.4万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,000円から2025年には50,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・2件）で、平均610万円です。1Rが最も高く平均830万円、2Kは平均610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
830万 |
680万 |
980万 |
| 2K |
2件 |
610万 |
380万 |
840万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町28-18 |
|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.74m² ～ 50.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 産友建設 |
|---|
| 施工会社 | 津田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 葵マンション |
1975 |
15戸 |
13.5万 |
680万 |
| ライオンズマンション上賀茂 |
1989 |
12戸 |
52.7万 |
5,980万 |
| フォルム上賀茂 |
1987 |
49戸 |
32.2万 |
1,980万 |
| アンビエント上賀茂 |
2002 |
33戸 |
52.2万 |
3,980万 |
| フォルムウイング上賀茂 |
1989 |
70戸 |
33.4万 |
1,980万 |
| ルモン上堀川 |
1996 |
39戸 |
52.0万 |
4,180万 |
| サンクタス賀茂川 |
2003 |
52戸 |
65.1万 |
5,480万 |
| フォルム北山 |
1995 |
82戸 |
38.4万 |
2,480万 |
| ベルシャトゥ紫竹 |
1997 |
19戸 |
53.0万 |
4,780万 |
| アウルグラン北山 |
2007 |
21戸 |
49.7万 |
3,680万 |
| シェモア北山 |
1995 |
18戸 |
32.4万 |
1,380万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|
| 2K |
10.3万 |
22.9万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
680万 |
13.47万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1R |
50㎡〜 |
980万 |
19.41万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
840万 |
22.87万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
840万 |
22.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
380万 |
10.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の73%）で、平均月額53,250円。2DKなら月額50,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,451円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,451円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。