フォルム上賀茂
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町16 | 築39年 | 49戸
最新データ
2025年6月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.2万円。京都市北区全体の平均（46.7万円）より31.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、11年間で26.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均1,699万円です。4LDKが最も高く平均2,067万円、2LDKは平均1,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
1,699万 |
1,325万 |
2,180万 |
| 3LDK |
9件 |
1,963万 |
1,550万 |
2,680万 |
| 4LDK |
6件 |
2,067万 |
1,980万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町16 |
|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.98m² ～ 77.69m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
朝露ヶ原町バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム上賀茂 |
1987 |
49戸 |
32.2万 |
1,980万 |
| アンビエント上賀茂 |
2002 |
33戸 |
52.2万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション上賀茂 |
1989 |
12戸 |
52.7万 |
5,980万 |
| フォルムウイング上賀茂 |
1989 |
70戸 |
33.4万 |
1,980万 |
| 葵マンション |
1975 |
15戸 |
13.5万 |
680万 |
| サンクタス賀茂川 |
2003 |
52戸 |
65.1万 |
5,480万 |
| ルモン上堀川 |
1996 |
39戸 |
52.0万 |
4,180万 |
| フォルム北山 |
1995 |
82戸 |
38.4万 |
2,480万 |
| ベルシャトゥ紫竹 |
1997 |
19戸 |
53.0万 |
4,780万 |
| アウルグラン北山 |
2007 |
21戸 |
49.7万 |
3,680万 |
| シェモア北山 |
1995 |
18戸 |
32.4万 |
1,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
28.2万 |
34.5万 |
30.0万 |
- |
- |
33.5万 |
32.2万 |
| 2LDK |
24.9万 |
23.0万 |
26.6万 |
- |
32.4万 |
32.4万 |
32.7万 |
35.0万 |
| 4LDK |
- |
27.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.21万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.36万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.73万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.73万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.47万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.74万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.37万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.37万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
29.97万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.62万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.5万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,325万 |
23.59万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,325万 |
22.33万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.23万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.38万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,425万 |
25.37万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,425万 |
25.37万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,425万 |
24.01万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,740万 |
27.65万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
25.53万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
23.28万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.76万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.76万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.38万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.04万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.14万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
26.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。