西賀茂柿ノ木町のマンション相場

Name: 西賀茂柿ノ木町のマンション相場データ（京都市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町 | 15件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約15件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西賀茂柿ノ木町の中古マンション

15件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

2,682万円

㎡単価

34.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価27.8万円に対し、築15年は34.8万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

27.8万/㎡

2件

築10年

31.5万/㎡

6件

築15年

34.8万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は3,414円。

３ＬＤＫ

2,367円

11件

２ＬＤＫ

3,414円

3件

京都市北区平均 - → 西賀茂柿ノ木町 44.5 京都市北区内 7位/23地区

平均㎡単価

44.5

平均価格

3,587

取引実績

15件

平均面積

80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万

201120132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の㎡42.7万円から2024年は㎡63.5万円へ、13年間で+48.7%上昇（年平均+3.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,455

11件

２ＬＤＫ

3,833

3件

４ＬＤＫ

4,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 5,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 63.5

2021年第4四半期 5,000円 85㎡〜・２ＬＤＫ 58.8

2021年第4四半期 4,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 45.3

2020年第1四半期 3,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2019年第2四半期 3,500円 75㎡〜・２ＬＤＫ 46.7

2019年第1四半期 4,000円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2018年第1四半期 3,500円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8

2017年第4四半期 3,300円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2017年第1四半期 2,800円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 37.3

2015年第4四半期 3,700円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西賀茂柿ノ木町のマンション一覧（1棟）

サンクタス賀茂川

築23年 | 地下1階付5階建 | 52戸

市場環境（京都市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	112,006	-
2016	111,465	-
2018	110,853	+110
2020	109,137	-140
2022	108,282	+141
2023	107,370	-344

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%

京都市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市北区のマンションマップ

京都市北区内のエリアランキング

西賀茂柿ノ木町は京都市北区内23地区中7位（上位70%）。単価44.5。 1つ上の大宮南林町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 紫野雲林院町

59.0

+33%

2 新御霊口町

51.7

+16%

3 紫竹下高才町

46.4

+4%

4 衣笠北天神森町

45.7

+3%

5 平野鳥居前町

45.5

+2%

6 大宮南林町

45.0

+1%

7 西賀茂柿ノ木町 ◀

44.5

―

8 衣笠北荒見町

42.6

-4%

中価格帯（9〜16位）

9 紫野北舟岡町

40.4

-9%

16 大宮東脇台町

28.7

-35%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 衣笠東開キ町

27.7

-38%

23 大北山原谷乾町

11.6

-74%

他 5 地区

最寄り駅の相場

西賀茂柿ノ木町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。