西賀茂柿ノ木町の土地相場
京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町の土地相場は坪単価22万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.9%。
推定相場
西賀茂柿ノ木町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
663,578円/坪
推定総額
2,986万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ長方形（117万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.2/坪
21.8/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
3,164
取引実績
11件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万87万70万53万
20082017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪81万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2024年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2023年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2019年第3四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2019年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2018年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2017年第4四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2017年第1四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2017年第1四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2012年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
西賀茂柿ノ木町は京都市北区内18地区中13位（上位28%）。
坪単価72.2/坪。
1つ上の小松原北町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）