大宮薬師山東町の土地相場
京都府京都市北区大宮薬師山東町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区大宮薬師山東町の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大宮薬師山東町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
411,501円/坪
推定総額
1,440万円
容積率単価
-
35坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
1,566
取引実績
10件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
20092013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪45万円へ、15年間で+36.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2022年第4四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2019年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2016年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2016年第2四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2013年第2四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2011年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2009年第4四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2009年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮薬師山東町は京都市北区内18地区中16位（上位11%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の紫野中柏野町とは32%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）