大宮薬師山東町の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮薬師山東町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,315
80〜100㎡
18件
2,966
100〜120㎡
8件
2,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,666
4〜6m
12件
2,272
6〜8m
13件
2,647
8m以上
5件
3,318
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲49.6%
平均価格
2,613
取引実績
38件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
22万
23万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,533
6件
５ＬＤＫ
1,800
2件
７ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2024年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2023年第4四半期
4,000円
810㎡〜
4.9
2023年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2023年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2023年第1四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第1四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮薬師山東町は京都市北区内162地区中132位（上位19%）。
単価23.1。
1つ上の鷹峯藤林町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
132
大宮薬師山東町 ◀
―
23.1