大宮玄琢北東町の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮玄琢北東町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
923
80〜100㎡
8件
2,327
100〜120㎡
9件
3,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,007
6〜8m
11件
2,003
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,313
取引実績
26件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
27万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築16-20年
26
築21-25年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＤＫ
1,175
2件
４ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,400円
110㎡〜
・５ＤＫ
12.7
2024年第1四半期
950円
55㎡〜
・５ＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2022年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＤＫ
21.9
2022年第4四半期
450円
40㎡〜
11.3
2021年第2四半期
4,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2021年第1四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2019年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮玄琢北東町は京都市北区内162地区中147位（上位9%）。
単価20.3。
1つ上の鷹峯黒門町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
147
大宮玄琢北東町 ◀
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20.3
大宮玄琢北東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４ | 18.8/㎡ | - | 住宅 | 北大路 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）