西賀茂今原町の一戸建て相場
京都府京都市北区西賀茂今原町 | 22件の成約データ
推定相場
西賀茂今原町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,755万円
うち土地分
4,305万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.0
平均価格
2,464
取引実績
22件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
20万
'11'12'14'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,788
4件
３ＤＫ
1,415
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
500円
80㎡〜
6.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2023年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2023年第2四半期
5,800円
300㎡〜
19.3
2022年第3四半期
450円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2022年第3四半期
450円
40㎡〜
11.3
2022年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2021年第4四半期
930円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.7
2021年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
西賀茂今原町は京都市北区内157地区中133位（上位15%）。
単価22.0。
1つ上の上賀茂東上之段町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）