紫野西藤ノ森町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野西藤ノ森町 | 33件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,053。木造（1,883）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,053
木造
28件
1,883
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,104
80〜100㎡
6件
2,336
100〜120㎡
6件
2,562
120〜150㎡
3件
2,510
150㎡以上
5件
4,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,281
4〜6m
7件
1,522
6〜8m
4件
3,285
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲64.8%
平均価格
2,129
取引実績
33件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
16万
30万
'09'11'13'14'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
50
築21-25年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
3件
３ＤＫ
2,000
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2025年第2四半期
450円
45㎡〜
10.0
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第1四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2024年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
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紫野西藤ノ森町は京都市北区内162地区中128位（上位21%）。
単価23.6。
1つ上の等持院南町とは1%の差。
お手頃帯（109〜162位）
128
紫野西藤ノ森町 ◀
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23.6