鷹峯旧土居町の一戸建て相場
京都府京都市北区鷹峯旧土居町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,252。木造（1,414）との差は837%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
13,252
木造
16件
1,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
866
80〜100㎡
4件
2,305
150㎡以上
4件
11,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
938
4〜6m
13件
4,320
平均㎡単価
21.9
平均価格
3,056
取引実績
20件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
8万
25万
'08'13'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
44
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
50
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
2件
２Ｋ＋Ｓ
360
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
750
1件
４Ｋ
780
1件
２ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
360円
40㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
9.0
2023年第4四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2022年第2四半期
750円
80㎡〜
・５ＤＫ
9.4
2022年第2四半期
780円
70㎡〜
・４Ｋ
11.1
2021年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第2四半期
990円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2021年第2四半期
990円
80㎡〜
12.4
2019年第2四半期
800円
85㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
鷹峯旧土居町は京都市北区内162地区中138位（上位15%）。
単価21.9。
1つ上の上賀茂東上之段町とは1%の差。
お手頃帯（109〜162位）
138
鷹峯旧土居町 ◀
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21.9