上賀茂岡本町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂岡本町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
718
80〜100㎡
5件
2,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,819
6〜8m
3件
2,763
平均㎡単価
18.3
平均価格
1,799
取引実績
13件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
28万
'09'10'15'16'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
245㎡〜
・６ＤＫ
24.5
2024年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2024年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2021年第3四半期
530円
60㎡〜
8.8
2020年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2018年第4四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2018年第2四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2017年第3四半期
800円
135㎡〜
5.9
2016年第4四半期
300円
55㎡〜
5.5
2016年第4四半期
300円
95㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂岡本町は京都市北区内162地区中153位（上位6%）。
単価18.3。
1つ上の衣笠氷室町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
153
上賀茂岡本町 ◀
―
18.3