紫野十二坊町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野十二坊町 | 31件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,540
80〜100㎡
8件
2,266
100〜120㎡
7件
3,085
150㎡以上
5件
6,426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,845
4〜6m
11件
4,575
6〜8m
5件
3,579
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,922
取引実績
31件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
22万
12万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
33
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2024年第4四半期
750円
65㎡〜
11.5
2023年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2023年第2四半期
900円
80㎡〜
11.3
2023年第2四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2023年第1四半期
6,000円
390㎡〜
15.4
2022年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2022年第1四半期
4,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2021年第4四半期
830円
75㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
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紫野十二坊町は京都市北区内162地区中112位（上位31%）。
単価25.9。
1つ上の等持院中町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
112
紫野十二坊町 ◀
―
25.9