鷹峯藤林町の一戸建て相場
京都府京都市北区鷹峯藤林町 | 52件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
653
80〜100㎡
21件
3,133
100〜120㎡
7件
3,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大578%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
485
4〜6m
29件
2,100
6〜8m
13件
3,289
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲34.8%
平均価格
2,154
取引実績
52件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
27万
'08'10'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
36
築16-20年
26
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,998
9件
４ＬＤＫ
3,325
4件
３ＤＫ
500
2件
５Ｋ
360
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
１ＤＫ
615
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４Ｋ
450
1件
１ＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
260円
60㎡〜
4.3
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
450円
35㎡〜
・４Ｋ
12.9
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.2
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
鷹峯藤林町は京都市北区内162地区中131位（上位19%）。
単価23.1。
1つ上の上賀茂北大路町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
131
鷹峯藤林町 ◀
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23.1
鷹峯藤林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区鷹峯藤林町１番２７ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 北大路 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）