鷹峯藤林町の一戸建て相場
京都府京都市北区鷹峯藤林町 | 48件の成約データ
推定相場
鷹峯藤林町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,363万円
うち土地分
3,913万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大598%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲50.4%
平均価格
2,150
取引実績
48件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
29万
'08'10'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
36
築16-20年
26
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,171
7件
４ＬＤＫ
3,325
4件
３ＤＫ
500
2件
５Ｋ
360
2件
１ＤＫ
615
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４Ｋ
450
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
450円
35㎡〜
・４Ｋ
12.9
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.2
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2025年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
鷹峯藤林町は京都市北区内157地区中124位（上位21%）。
単価23.3。
1つ上の紫野西藤ノ森町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
鷹峯藤林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区鷹峯藤林町１番２７ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 北大路 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）