衣笠氷室町の一戸建て相場
京都府京都市北区衣笠氷室町 | 31件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,406
80〜100㎡
12件
2,669
150㎡以上
5件
6,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,482
4〜6m
10件
1,809
6〜8m
13件
2,371
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲91.5%
平均価格
2,658
取引実績
31件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
25万
'10'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
4件
４ＤＫ
1,020
2件
３ＤＫ
930
1件
４Ｋ
550
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
940円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
550円
60㎡〜
・４Ｋ
9.2
2024年第4四半期
21,000円
890㎡〜
23.6
2024年第3四半期
930円
85㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2024年第3四半期
770円
85㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
衣笠氷室町は京都市北区内162地区中152位（上位6%）。
単価18.3。
1つ上の大宮玄琢北町とは5%の差。
お手頃帯（109〜162位）
152
衣笠氷室町 ◀
―
18.3