西賀茂蟹ケ坂町の一戸建て相場
京都府京都市北区西賀茂蟹ケ坂町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,973
80〜100㎡
9件
2,539
100〜120㎡
6件
1,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,834
6〜8m
9件
2,335
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,100
取引実績
23件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
24万
'08'09'10'11'14'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
４Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2023年第3四半期
1,000円
95㎡〜
・４Ｋ
10.5
2023年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2022年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
西賀茂蟹ケ坂町は京都市北区内162地区中134位（上位17%）。
単価23.0。
1つ上の紫野郷ノ上町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
134
西賀茂蟹ケ坂町 ◀
―
23.0