上賀茂葵之森町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂葵之森町 | 12件の成約データ
推定相場
上賀茂葵之森町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,987万円
うち土地分
8,537万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
平均価格
4,010
取引実績
12件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
13万
20万
'10'12'13'16'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
18
築16-20年
38
築21-25年
13
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,300円
420㎡〜
19.8
2023年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2022年第2四半期
22,000円
970㎡〜
22.7
2020年第1四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2020年第1四半期
300円
30㎡〜
10.0
2019年第3四半期
420円
105㎡〜
4.0
2019年第2四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2019年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2016年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2013年第3四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂葵之森町は京都市北区内157地区中129位（上位18%）。
単価22.5。
1つ上の大宮薬師山東町とは2%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）