上賀茂葵之森町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂葵之森町 | 12件の成約データ
京都府京都市北区上賀茂葵之森町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,000
120〜150㎡
3件
2,638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,032
6〜8m
5件
7,314
平均㎡単価
22.5
平均価格
4,010
取引実績
12件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
13万
20万
'10'12'13'16'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
18
築16-20年
38
築21-25年
13
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,300円
420㎡〜
19.8
2023年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2022年第2四半期
22,000円
970㎡〜
22.7
2020年第1四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2020年第1四半期
300円
30㎡〜
10.0
2019年第3四半期
420円
105㎡〜
4.0
2019年第2四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2019年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2016年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2013年第3四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂葵之森町は京都市北区内162地区中135位（上位17%）。
単価22.5。
1つ上の西賀茂蟹ケ坂町とは2%の差。
お手頃帯（109〜162位）
135
上賀茂葵之森町 ◀
―
22.5
上賀茂葵之森町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。