大宮田尻町の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮田尻町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
997
80〜100㎡
3件
3,791
100〜120㎡
4件
2,853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,162
6〜8m
4件
3,613
8m以上
5件
5,217
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲52.7%
平均価格
3,099
取引実績
13件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
12万
'08'09'10'13'15'16'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
25
築16-20年
37
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2023年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2016年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2016年第3四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2016年第1四半期
6,200円
250㎡〜
24.8
2015年第4四半期
6,900円
270㎡〜
25.6
2013年第4四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2013年第1四半期
510円
45㎡〜
11.3
2010年第4四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
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大宮田尻町は京都市北区内162地区中108位（上位33%）。
単価26.2。
1つ上の衣笠西馬場町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
108
大宮田尻町 ◀
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26.2