小山東玄以町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山東玄以町 | 11件の成約データ
推定相場
小山東玄以町の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
6,400万円
うち土地分
5,950万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
28.3
平均価格
3,073
取引実績
11件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
30万
'11'14'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築26-30年
16
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2021年第2四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2020年第4四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2020年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2018年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2018年第2四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2017年第4四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2017年第1四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2014年第2四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2011年第4四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山東玄以町は京都市北区内157地区中95位（上位39%）。
単価28.3。
1つ上の衣笠東御所ノ内町とは2%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）