紫竹西高縄町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹西高縄町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,933
80〜100㎡
5件
2,673
150㎡以上
3件
5,325
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
4,701
8m以上
7件
3,110
平均㎡単価
34.1
平均価格
3,306
取引実績
16件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
30万
31万
'09'12'15'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築26-30年
40
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,200円
460㎡〜
17.8
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2023年第1四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2021年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2021年第4四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2021年第4四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2021年第4四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2018年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹西高縄町は京都市北区内162地区中63位（上位61%）。
単価34.1。
1つ上の大宮東脇台町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
63
紫竹西高縄町 ◀
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34.1