平野桜木町の一戸建て相場
京都府京都市北区平野桜木町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,821
8m以上
3件
6,356
平均㎡単価
29.2
平均価格
4,230
取引実績
10件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
32万
'09'12'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築21-25年
19
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
2件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・４ＤＫ
31.7
2022年第3四半期
5,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2022年第1四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
2021年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第3四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2021年第1四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2012年第3四半期
5,800円
135㎡〜
43.0
2009年第4四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2009年第2四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2009年第1四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
平野桜木町は京都市北区内162地区中92位（上位43%）。
単価29.2。
1つ上の西賀茂大栗町とは2%の差。
中価格帯（55〜108位）
92
平野桜木町 ◀
―
29.2
平野桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区平野桜木町２０番１ | 26.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 円町 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）