等持院東町の一戸建て相場
京都府京都市北区等持院東町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,545
80〜100㎡
9件
3,556
100〜120㎡
5件
3,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,849
4〜6m
3件
1,690
6〜8m
6件
4,498
平均㎡単価
32.4
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,472
取引実績
18件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
16万
36万
'12'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
34
築16-20年
16
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
3件
３ＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
45㎡〜
・３ＤＫ
35.6
2024年第2四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
2024年第2四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2024年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2023年第1四半期
7,600円
360㎡〜
21.1
2022年第2四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2021年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2019年第4四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
等持院東町は京都市北区内162地区中72位（上位56%）。
単価32.4。
1つ上の紫竹西南町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
72
等持院東町 ◀
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32.4