衣笠東御所ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市北区衣笠東御所ノ内町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,208
100〜120㎡
4件
3,670
150㎡以上
3件
9,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,385
6〜8m
10件
4,665
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲33.9%
平均価格
3,787
取引実績
15件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
9万
38万
'09'10'11'13'14'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
24
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2024年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2022年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2020年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2017年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2017年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2015年第3四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2014年第4四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
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衣笠東御所ノ内町は京都市北区内162地区中96位（上位41%）。
単価28.9。
1つ上の西賀茂大道口町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
96
衣笠東御所ノ内町 ◀
―
28.9