大宮東脇台町の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮東脇台町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,572。木造（2,632）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,572
木造
7件
2,632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
3,258
150㎡以上
5件
10,545
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,581
6〜8m
4件
8,369
8m以上
3件
3,258
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲7.7%
平均価格
5,608
取引実績
12件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
18万
38万
'11'12'15'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築16-20年
61
築21-25年
44
築26-30年
52
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.5
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2023年第3四半期
6,500円
400㎡〜
16.3
2022年第2四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2020年第1四半期
8,300円
330㎡〜
25.2
2018年第2四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2015年第3四半期
9,300円
330㎡〜
28.2
2015年第2四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮東脇台町は京都市北区内162地区中62位（上位62%）。
単価34.3。
1つ上の紫竹上芝本町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
62
大宮東脇台町 ◀
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34.3