紫竹東大門町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹東大門町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,164
100〜120㎡
4件
3,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,553
6〜8m
3件
3,565
平均㎡単価
33.6
平均価格
3,900
取引実績
11件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
44万
29万
'10'12'14'15'16'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
23
築11-15年
47
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
380㎡〜
28.9
2023年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・４ＤＫ
22.0
2018年第4四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2018年第2四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2016年第3四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2015年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2015年第1四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2014年第2四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2012年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2012年第2四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹東大門町は京都市北区内162地区中67位（上位59%）。
単価33.6。
1つ上の紫竹上緑町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
67
紫竹東大門町 ◀
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33.6