紫野北舟岡町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野北舟岡町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均62,457。木造（4,071）との差は1434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
62,457
木造
25件
4,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
20,059
80〜100㎡
7件
3,510
100〜120㎡
5件
3,160
120〜150㎡
4件
3,043
150㎡以上
4件
9,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大984%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,227
4〜6m
10件
3,031
6〜8m
6件
32,860
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲1.1%
平均価格
8,321
取引実績
34件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
26万
30万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
33
築21-25年
33
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2025年第2四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2024年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2023年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2023年第1四半期
2,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6
2023年第1四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.3
2023年第1四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2022年第4四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野北舟岡町は京都市北区内162地区中80位（上位51%）。
単価31.0。
1つ上の大宮西小野堀町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
80
紫野北舟岡町 ◀
―
31.0