紫竹西南町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹西南町 | 42件の成約データ
推定相場
紫竹西南町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,184万円
うち土地分
5,735万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,813。木造（2,448）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼44.7%
平均価格
2,750
取引実績
42件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
62万
20万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
58
築21-25年
60
築26-30年
37
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
３Ｋ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
800
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
４Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
12.3
2025年第2四半期
800円
105㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第1四半期
1,600円
55㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
29.1
2025年第1四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2024年第3四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第3四半期
8,200円
125㎡〜
65.6
2024年第1四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2024年第1四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2023年第4四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹西南町は京都市北区内157地区中67位（上位57%）。
単価32.8。
1つ上の平野東柳町とは2%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
紫竹西南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区紫竹西南町６７番５２ | 25.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北大路 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）