上賀茂南大路町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂南大路町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,640
120〜150㎡
4件
5,174
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,291
6〜8m
3件
11,627
平均㎡単価
30.6
平均価格
5,521
取引実績
14件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
22万
32万
'10'11'12'13'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築26-30年
28
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
24,000円
760㎡〜
31.6
2023年第2四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2022年第1四半期
9,100円
220㎡〜
41.4
2021年第1四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2020年第4四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2017年第4四半期
6,600円
320㎡〜
20.6
2017年第1四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2013年第1四半期
8,200円
230㎡〜
35.7
2012年第1四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2012年第1四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂南大路町は京都市北区内162地区中85位（上位48%）。
単価30.6。
1つ上の衣笠東開キ町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
85
上賀茂南大路町 ◀
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30.6