紫竹下緑町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹下緑町 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,271。木造（2,584）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,271
木造
16件
2,584
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,489
80〜100㎡
6件
2,582
100〜120㎡
3件
3,447
150㎡以上
8件
6,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,477
4〜6m
5件
2,916
8m以上
8件
5,487
平均㎡単価
30.1
平均価格
3,633
取引実績
24件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
31万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
34
間取り別の相場
５Ｋ
480
1件
８ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2024年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2024年第2四半期
480円
70㎡〜
・５Ｋ
6.9
2024年第1四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2023年第4四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2023年第2四半期
4,900円
160㎡〜
・８ＬＤＫ
30.6
2022年第2四半期
9,000円
210㎡〜
42.9
2019年第1四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2018年第3四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2018年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
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紫竹下緑町は京都市北区内162地区中89位（上位45%）。
単価30.1。
1つ上の紫野西野町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
89
紫竹下緑町 ◀
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30.1