鷹峯南鷹峯町の一戸建て相場
京都府京都市北区鷹峯南鷹峯町 | 40件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,341
80〜100㎡
17件
3,325
100〜120㎡
10件
2,791
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,593
6〜8m
18件
2,466
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲29.6%
平均価格
2,537
取引実績
40件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
36万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,580
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,620
5件
３ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2024年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2024年第1四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
3,800円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2024年第1四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2023年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
鷹峯南鷹峯町は京都市北区内162地区中106位（上位35%）。
単価26.5。
1つ上の西賀茂柿ノ木町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
106
鷹峯南鷹峯町 ◀
―
26.5