小松原北町の一戸建て相場
京都府京都市北区小松原北町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,467
80〜100㎡
9件
3,963
100〜120㎡
8件
4,309
120〜150㎡
3件
4,052
150㎡以上
3件
6,805
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,836
4〜6m
15件
3,343
8m以上
4件
6,984
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼29.1%
平均価格
4,119
取引実績
31件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
27万
31万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
29
築16-20年
42
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
５ＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・４ＤＫ
30.8
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・５ＤＫ
32.7
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2024年第3四半期
16,000円
410㎡〜
39.0
2024年第3四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2024年第2四半期
5,300円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.3
2024年第2四半期
5,700円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2023年第3四半期
5,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第1四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小松原北町は京都市北区内162地区中60位（上位63%）。
単価34.4。
1つ上の紫竹上堀川町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
60
小松原北町 ◀
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34.4
小松原北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小松原北町１９番７ | 24.8/㎡ | - | 住宅 | 円町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）