小松原北町の土地相場
京都府京都市北区小松原北町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区小松原北町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価76.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
4件
77万/坪
北
3件
76万/坪
平均坪単価
76.9/坪
23.3/㎡
平均価格
3,922
取引実績
10件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万103万84万65万
2009201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2022年は坪99万円へ、13年間で+76.2%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
7,500円
67坪〜（220㎡〜）
112.7/坪
2022年第1四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2021年第4四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2017年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2017年第4四半期
620円
11坪〜（35㎡〜）
58.6/坪
2017年第3四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2016年第2四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2014年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2011年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2009年第4四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
小松原北町は京都市北区内18地区中12位（上位33%）。
坪単価76.9/坪。
1つ上の紫野南舟岡町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
小松原北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小松原北町１９番７ | 24.8/㎡ | - | 住宅 | 円町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小松原北町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。