紫竹牛若町の土地相場
京都府京都市北区紫竹牛若町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区紫竹牛若町の土地相場は坪単価24万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
紫竹牛若町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
810,224円/坪
推定総額
2,431万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が158,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
平均坪単価
78.5/坪
23.8/㎡
平均価格
2,999
取引実績
14件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
20082011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2023年は坪70万円へ、15年間で+29.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
880円
15坪〜（50㎡〜）
58.2/坪
2023年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2021年第2四半期
7,000円
142坪〜（470㎡〜）
49.2/坪
2019年第4四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2019年第3四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2019年第1四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2018年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2017年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2017年第3四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2011年第4四半期
7,000円
118坪〜（390㎡〜）
59.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹牛若町は京都市北区内18地区中10位（上位44%）。
坪単価78.5/坪。
1つ上の平野上柳町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）