西賀茂北川上町の一戸建て相場
京都府京都市北区西賀茂北川上町 | 18件の成約データ
推定相場
西賀茂北川上町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,071万円
うち土地分
5,621万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼23.0%
平均価格
3,089
取引実績
18件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
7万
17万
'08'09'12'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,217
6件
４ＬＤＫ
4,567
3件
４ＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・６ＤＫ
13.8
2024年第1四半期
4,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2023年第1四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
4,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2022年第4四半期
4,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2022年第4四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2022年第2四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2022年第1四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2021年第4四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
西賀茂北川上町は京都市北区内157地区中111位（上位29%）。
単価25.4。
1つ上の上賀茂朝露ケ原町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）