上賀茂馬ノ目町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂馬ノ目町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,196
80〜100㎡
7件
2,528
100〜120㎡
3件
2,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,526
6〜8m
4件
2,219
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲51.7%
平均価格
1,647
取引実績
25件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
22万
'08'10'11'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
24
築26-30年
33
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ
1,325
2件
４Ｋ
680
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2024年第4四半期
680円
55㎡〜
・４Ｋ
12.4
2024年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
550円
80㎡〜
6.9
2024年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
880円
60㎡〜
14.7
2023年第3四半期
780円
45㎡〜
17.3
2023年第2四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2022年第4四半期
850円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2021年第4四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂馬ノ目町は京都市北区内162地区中148位（上位9%）。
単価20.2。
1つ上の大宮玄琢北東町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
148
上賀茂馬ノ目町 ◀
―
20.2