大宮釈迦谷の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮釈迦谷 | 10件の成約データ
推定相場
大宮釈迦谷の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,198万円
うち土地分
6,748万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
平均価格
3,450
取引実績
10件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
12万
33万
'11'12'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
26
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
７ＬＤＫ
7,800
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,800円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
33.2
2022年第4四半期
1,800円
600㎡〜
3.0
2022年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2019年第4四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
2019年第3四半期
1,500円
430㎡〜
3.5
2018年第1四半期
2,200円
480㎡〜
4.6
2017年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2012年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2011年第4四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2011年第3四半期
7,000円
810㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮釈迦谷は京都市北区内157地区中156位（上位1%）。
単価13.0。
1つ上の上賀茂本山とは16%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）