小山西大野町のマンション相場
京都府京都市北区小山西大野町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
小山西大野町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,199万円
㎡単価
43.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価55.6万円に対し、築35年は28.4万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は3,815円。
平均㎡単価
33.3
平均価格
873
取引実績
14件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2024年は㎡21.7万円へ、16年間で44.8%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
44
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
643
7件
１ＤＫ
723
4件
３ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
30㎡〜
・１ＤＫ
21.7
2023年第1四半期
530円
25㎡〜
21.2
2022年第4四半期
650円
20㎡〜
・１Ｋ
32.5
2022年第2四半期
680円
20㎡〜
・１Ｋ
34.0
2022年第1四半期
680円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
45.3
2019年第4四半期
650円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
21.7
2019年第3四半期
660円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
26.4
2018年第3四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2015年第3四半期
940円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
37.6
2014年第1四半期
660円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山西大野町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山西大野町は京都市北区内23地区中14位（上位39%）。
単価33.3。
1つ上の上賀茂朝露ケ原町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）