小山堀池町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山堀池町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小山堀池町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,171万円
うち土地分
7,721万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼53.3%
平均価格
4,204
取引実績
29件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
24万
24万
'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
４ＬＤＫ
4,300
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＤＫ
2,500
1件
７ＬＤＫ
14,000
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第1四半期
3,800円
240㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
15.8
2024年第4四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2024年第2四半期
6,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.5
2024年第2四半期
6,500円
85㎡〜
76.5
2024年第2四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2023年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・５ＤＫ
31.3
2023年第4四半期
14,000円
350㎡〜
・７ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2021年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山堀池町は京都市北区内157地区中50位（上位68%）。
単価36.4。
1つ上の大宮南箱ノ井町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
小山堀池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小山堀池町２３番１２ | 28.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鞍馬口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）