小山堀池町の一戸建て相場

Name: 小山堀池町の一戸建て相場データ（京都市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市北区小山堀池町 | 30件の成約データ他の種別: 土地

京都府京都市北区小山堀池町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約30件、前年比-48.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小山堀池町の一戸建て

18件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,031万円

うち土地分

7,581万円

うち建物分

450万円

🏞 土地の条件

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,594

12件

80〜100㎡

5,159

5件

100〜120㎡

4,738

5件

120〜150㎡

5,240

4件

150㎡以上

7,698

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,655

15件

4〜6m

4,872

15件

京都市北区平均 - → 小山堀池町 36.5 京都市北区内 51位/162地区

平均㎡単価

36.5

前年比 ▼48.8%

平均価格

4,134

取引実績

30件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

72万48万24万0

24万

29万

'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

2件

４ＬＤＫ

4,300

1件

６ＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

５ＤＫ

2,500

1件

７ＬＤＫ

14,000

1件

２ＬＤＫ

3,500

1件

３ＬＤＫ

5,600

1件

４ＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 55㎡〜・４ＤＫ 38.2

2025年第1四半期 4,300円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9

2025年第1四半期 3,800円 240㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 15.8

2024年第4四半期 6,000円 220㎡〜 27.3

2024年第2四半期 6,500円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.5

2024年第2四半期 6,500円 85㎡〜 76.5

2024年第2四半期 2,600円 60㎡〜 43.3

2023年第4四半期 2,500円 80㎡〜・５ＤＫ 31.3

2023年第4四半期 14,000円 350㎡〜・７ＬＤＫ 40.0

2021年第4四半期 3,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ 43.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	112,006	-
2016	111,465	-
2018	110,853	+110
2020	109,137	-140
2022	108,282	+141
2023	107,370	-344

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%

京都市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市北区の一戸建てマップ

京都市北区内のエリアランキング

小山堀池町は京都市北区内162地区中51位（上位69%）。単価36.5。 1つ上の大宮南箱ノ井町とは0%の差。

高価格帯（1〜54位）

1 小山南上総町

54.5

+49%

2 紫野下鳥田町

49.6

+36%

3 小山上花ノ木町

49.5

+36%

4 上賀茂畔勝町

48.5

+33%

5 小山下総町

47.6

+30%

6 上賀茂高縄手町

47.2

+29%

7 紫竹西栗栖町

47.1

+29%

8 衣笠大祓町

46.9

+28%

9 小山中溝町

46.7

+28%

10 大将軍西町

45.7

+25%

11 上賀茂豊田町

45.5

+25%

12 小山西大野町

45.4

+24%

13 小山下内河原町

44.6

+22%

14 大将軍西鷹司町

44.1

+21%

15 小山上初音町

44.0

+20%

16 大将軍一条町

43.9

+20%

17 紫竹下園生町

43.3

+19%

18 紫野上門前町

43.3

+19%

19 小山花ノ木町

42.9

+18%

20 紫野下柳町

42.6

+17%

21 小山西玄以町

42.0

+15%

22 紫野下門前町

41.8

+14%

23 紫野門前町

41.7

+14%

24 紫竹北栗栖町

41.6

+14%

25 紫野上築山町

41.5

+14%

26 紫野東御所田町

41.4

+14%

27 北野西白梅町

41.2

+13%

28 上賀茂池端町

40.8

+12%

29 大宮南林町

40.5

+11%

30 大宮南山ノ前町

40.5

+11%

31 大将軍東鷹司町

40.4

+11%

32 紫竹西北町

39.8

+9%

33 大宮中林町

39.4

+8%

34 紫野東泉堂町

39.4

+8%

35 小山東元町

39.4

+8%

36 小山元町

39.3

+8%

37 紫野上石龍町

38.8

+6%

38 小山板倉町

38.6

+6%

39 紫竹上竹殿町

38.4

+5%

40 紫竹下芝本町

38.4

+5%

41 衣笠高橋町

38.0

+4%

42 大宮南椿原町

37.9

+4%

43 紫野宮西町

37.8

+4%

44 平野上柳町

37.8

+4%

45 衣笠馬場町

37.8

+3%

46 上賀茂菖蒲園町

37.5

+3%

47 大将軍坂田町

37.4

+3%

48 紫竹下梅ノ木町

36.9

+1%

49 紫竹牛若町

36.8

+1%

50 大宮南箱ノ井町

36.6

+0%

51 小山堀池町 ◀

36.5

―

52 衣笠北高橋町

36.3

+0%

53 出雲路俵町

36.0

-1%

54 紫竹東栗栖町

35.4

-3%

中価格帯（55〜108位）

55 紫野南舟岡町

35.3

-3%

108 大宮田尻町

26.2

-28%

他 52 地区

お手頃帯（109〜162位）

109 紫野下柏野町

26.2

-28%

162 上賀茂神山

9.3

-75%

他 52 地区

最寄り駅の相場

小山堀池町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市北区小山堀池町２３番１２	28.7/㎡	+1.4%	住宅	鞍馬口 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小山堀池町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。