紫野門前町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野門前町 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,086。木造（3,192）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,086
木造
28件
3,192
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,015
80〜100㎡
10件
3,256
100〜120㎡
4件
3,679
150㎡以上
5件
6,035
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,398
4〜6m
6件
3,496
6〜8m
3件
4,182
8m以上
7件
4,684
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲32.2%
平均価格
3,209
取引実績
32件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
30万
50万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
60
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
26
築26-30年
52
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2025年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2023年第2四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2022年第4四半期
12,000円
460㎡〜
26.1
2022年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2022年第2四半期
4,600円
65㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
70.8
2021年第2四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2021年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野門前町は京都市北区内162地区中23位（上位86%）。
単価41.7。
1つ上の紫野下門前町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
23
紫野門前町 ◀
―
41.7