紫野門前町の一戸建て相場

Name: 紫野門前町の一戸建て相場データ（京都市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市北区紫野門前町 | 32件の成約データ

京都府京都市北区紫野門前町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約32件、前年比+32.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

紫野門前町の一戸建て

19件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,270万円

うち土地分

6,820万円

うち建物分

450万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,086。木造（3,192）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,086

3件

木造

3,192

28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,015

9件

80〜100㎡

3,256

10件

100〜120㎡

3,679

4件

150㎡以上

6,035

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,398

15件

4〜6m

3,496

6件

6〜8m

4,182

3件

8m以上

4,684

7件

京都市北区平均 - → 紫野門前町 41.7 京都市北区内 23位/162地区

平均㎡単価

41.7

前年比 ▲32.2%

平均価格

3,209

取引実績

32件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

61万41万20万0

30万

50万

'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.7

2025年第3四半期 1,900円 55㎡〜 34.5

2025年第1四半期 3,900円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0

2024年第2四半期 3,600円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.9

2023年第2四半期 1,800円 90㎡〜 20.0

2022年第4四半期 12,000円 460㎡〜 26.1

2022年第3四半期 1,600円 55㎡〜 29.1

2022年第2四半期 4,600円 65㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 70.8

2021年第2四半期 1,400円 90㎡〜 15.6

2021年第1四半期 3,700円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	112,006	-
2016	111,465	-
2018	110,853	+110
2020	109,137	-140
2022	108,282	+141
2023	107,370	-344

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%

京都市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市北区の一戸建てマップ

京都市北区内のエリアランキング

紫野門前町は京都市北区内162地区中23位（上位86%）。単価41.7。 1つ上の紫野下門前町とは0%の差。

高価格帯（1〜54位）

1 小山南上総町

54.5

+31%

2 紫野下鳥田町

49.6

+19%

3 小山上花ノ木町

49.5

+19%

4 上賀茂畔勝町

48.5

+16%

5 小山下総町

47.6

+14%

6 上賀茂高縄手町

47.2

+13%

7 紫竹西栗栖町

47.1

+13%

8 衣笠大祓町

46.9

+12%

9 小山中溝町

46.7

+12%

10 大将軍西町

45.7

+10%

11 上賀茂豊田町

45.5

+9%

12 小山西大野町

45.4

+9%

13 小山下内河原町

44.6

+7%

14 大将軍西鷹司町

44.1

+6%

15 小山上初音町

44.0

+5%

16 大将軍一条町

43.9

+5%

17 紫竹下園生町

43.3

+4%

18 紫野上門前町

43.3

+4%

19 小山花ノ木町

42.9

+3%

20 紫野下柳町

42.6

+2%

21 小山西玄以町

42.0

+1%

22 紫野下門前町

41.8

+0%

23 紫野門前町 ◀

41.7

―

24 紫竹北栗栖町

41.6

+0%

25 紫野上築山町

41.5

+0%

26 紫野東御所田町

41.4

-1%

27 北野西白梅町

41.2

-1%

28 上賀茂池端町

40.8

-2%

29 大宮南林町

40.5

-3%

30 大宮南山ノ前町

40.5

-3%

31 大将軍東鷹司町

40.4

-3%

32 紫竹西北町

39.8

-5%

33 大宮中林町

39.4

-5%

34 紫野東泉堂町

39.4

-6%

35 小山東元町

39.4

-6%

36 小山元町

39.3

-6%

37 紫野上石龍町

38.8

-7%

38 小山板倉町

38.6

-7%

39 紫竹上竹殿町

38.4

-8%

40 紫竹下芝本町

38.4

-8%

41 衣笠高橋町

38.0

-9%

42 大宮南椿原町

37.9

-9%

43 紫野宮西町

37.8

-9%

44 平野上柳町

37.8

-9%

45 衣笠馬場町

37.8

-9%

46 上賀茂菖蒲園町

37.5

-10%

47 大将軍坂田町

37.4

-10%

48 紫竹下梅ノ木町

36.9

-11%

49 紫竹牛若町

36.8

-12%

50 大宮南箱ノ井町

36.6

-12%

51 小山堀池町

36.5

-12%

52 衣笠北高橋町

36.3

-13%

53 出雲路俵町

36.0

-14%

54 紫竹東栗栖町

35.4

-15%

中価格帯（55〜108位）

55 紫野南舟岡町

35.3

-15%

108 大宮田尻町

26.2

-37%

他 52 地区

お手頃帯（109〜162位）

109 紫野下柏野町

26.2

-37%

162 上賀茂神山

9.3

-78%

他 52 地区

最寄り駅の相場

紫野門前町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。